Применение базисно-индексного метода определения сметной стоимости строительства предполагает использование цен приведенных к уровню затрат на 1 января 2000 г. Уровень инфляции (изменение цены, как правило в сторону удорожания) следует учитывать применительно к условиям, сложившимся в конкретном субъекте федерации. В рассматриваемом методологическом примере будем использовать данные Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ об индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ для Московской области. Такое решение объясняется применением расценок сборников ФЕР, разработанных для строительства на территории Московской области.
Следует учитывать, что индексы изменения сметной стоимости применяются к базисной сметной стоимости, учитывающей прямые затраты, накладные расходы и величину плановой прибыли.
Локальный сметный расчет, представленный ранее в настоящем разделе, изменится в результате перерасчета в цены на принятый период времени (понимаемый как текущий). В качестве примера, за текущий период прият III квартал 2019 г.
На территории субъектов федерации индексы цен корректируются уполномоченными органами ценообразования в строительстве. Основанием для корректировки служат данные региональных служб государственной статистики, предоставляющих официальную информацию о фактическом (статистическом) изменении цен в строительном комплексе. В некоторых случаях индексы цен могут приводиться только к прямым затратам и отдельно не учитывать изменение стоимости труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин и изменение стоимости материалов, конструкций и изделий.
При этом следует учитывать, что существуют индексы 3-х видов.
1. Индексы к СМР. Данные индексы выпускаются ежеквартально Минстроем России. Например, № 38021-ДВ/09 от 09.10.2019 устанавливает Индекс к СМР для Многоквартирных кирпичных домов для Московской области 8,94. Применяется он, как правило, к итогу сметного расчета. Данные индексы внесены в Реестр сметных нормативов на листе Справочная информация. Сам Реестр размещается по ссылке, где можно скачать актуальную его редакцию. http://www.minstroyrf.ru/docs/?date_from=&date_to=&q=&active%5B%5D=65&t%5B%5D=57#
2. Индексы к статьям затрат. Данные индексы ежеквартально публикуются в Вестнике ценообразования и сметного нормирования, издаваемого ООО «Стройинформиздат» по материалам и информации Минстроя России. Например, в Выпуске 8 (221) за 2019 год опубликованы индексы за 2 квартал 2019 года, которые для многоквартирных кирпичных домов для Московской области составляют:
ОЗП и ЗПМ – 27,73
ЭММ – 9,85
МАТ – 5,3
3. Построчные индексы по статьям затрат. Данные индексы разрабатывают некоторые Региональные Центры Ценообразования в Строительстве (РЦЦС) для каждой расценки ТЕР. Они являются наиболее точными с точки зрения определения сметной стоимости строительно-монтажных работ.
Выбор применяемых индексов, как и нормативной базы, является прерогативой заказчика.
Применительно к примеру, рассматриваемому в настоящем разделе, индекс цен определяется в жилищном строительстве в зависимости от материалов ограждающих (наружные стены) и несущих (элементы каркаса) конструкций: кирпичные, монолитные, панельные, прочие.
Для того чтобы задать индекс цен для выполнения расчетов по примеру, необходимо установить вид строительных материалов, из которых построен многоквартирный дом. Остановимся на кирпичном доме.
Итоговый вариант локальной сметы на устройство перегородок представлен в нижеследующей таблице. Вычисление величины сметной стоимости в текущих ценах (с учетом индекса цен, установленного Минстроем РФ) выполняется после определения базовой сметной стоимости строительства (выполнения строительно-монтажных работ). В локальной смете не приведены вычисления величин накладных расходов и плановой сметной прибыли, поскольку порядок выполнения таких расчетов будет рассмотрен в главе 5 настоящего издания. Таким образом, первоначально составленная локальная смета дополнена информацией об индексах.
Для примера приведем применение индексов к СМР и к статьям затрат.
|
СОГЛАСОВАНО: |
УТВЕРЖДАЮ: |
||||||||||||
|
______________ |
____________ |
||||||||||||
|
" _____ " ________________ 2019 г. |
"______ " _______________2019 г. |
|
|||||||||||
|
Квартира в жилом доме по адресу: |
|||||||||||||
|
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 02- 01-01 |
|
||||||||||||
|
(локальная смета) |
|
||||||||||||
|
на |
Устройство перегородок в жилых зданиях в квартире по адресу: |
||||||||||||
|
(наименование работ и затрат, наименование объекта) |
|||||||||||||
|
Основание: |
|||||||||||||
|
Сметная стоимость строительных работ |
___________________________7,684 |
тыс. руб. |
|||||||||||
|
Средства на оплату труда |
___________________________0,871 |
тыс. руб. |
|||||||||||
|
Сметная трудоемкость |
__________________________95,25 |
чел.час |
|||||||||||
|
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ______________ |
|||||||||||||
|
№ пп |
Шифр и номер позиции норматива |
Наименование работ и затрат, единица измерения |
Количество |
Стоимость единицы, руб. |
Общая стоимость, руб. |
|||
|
всего |
эксплуата- |
Всего |
оплаты труда |
эксплуата- |
||||
|
оплаты труда |
в т.ч. оплаты труда |
в т.ч. оплаты труда |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Раздел 1. |
||||||||
|
1 |
ФЕР10-04-010-03 |
Устройство перегородок в жилых зданиях на однорядном металлическом каркасе с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами или гипсоволокнистыми плитами: в один слой с изоляцией |
0,3712 |
9773,97 |
132,97 |
3628,1 |
851,39 |
49,36 |
|
3 |
ФССЦ-01.6.01.02-0006 |
Листы гипсокартонные: ГКЛ 12,5 мм |
77,95 |
15 |
|
1169,25 |
|
|
|
2 |
ФЕР10-04-012-01 |
Оформление (обделка) дверных проемов в перегородках с каркасом из стальных профилей ПС-3 и ПН-3: жилых зданий |
0,02 |
1420,09 |
1,31 |
28,4 |
12,82 |
0,03 |
|
Итого прямые затраты по смете в ценах 2001г. |
4825,75 |
864,21 |
49,39 |
|||||
|
Накладные расходы |
1028,32 |
|
|
|||||
|
В том числе, справочно: |
|
|
|
|||||
|
118% ФОТ (от 871,46) (Поз. 1, 3, 2) |
1028,32 |
|
|
|||||
|
Сметная прибыль |
549,02 |
|
|
|||||
|
В том числе, справочно: |
|
|
|
|||||
|
63% ФОТ (от 871,46) (Поз. 1, 3, 2) |
549,02 |
|
|
|||||
|
Итого по смете: |
|
|
|
|||||
|
Всего с учетом "Письмо Минстроя России № 38021-ДВ/09 от 09.10.2019 СМР=8.94" |
57243.62 |
|
|
|||||
|
Справочно, в ценах 2001г.: |
|
|
|
|||||
|
Материалы |
3912.15 |
|
|
|||||
|
Машины и механизмы |
49.39 |
|
|
|||||
|
ФОТ |
871.46 |
|
|
|||||
|
Накладные расходы |
1028.32 |
|
|
|||||
|
Сметная прибыль |
549.02 |
|
|
|||||
|
НДС 20% |
11448.72 |
|
|
|||||
|
ВСЕГО по смете |
68692.34 |
|
|
|||||
|
СОГЛАСОВАНО: |
УТВЕРЖДАЮ: |
||||||||||||
|
______________ |
____________ |
||||||||||||
|
" _____ " ________________ 2019 г. |
"______ " _______________2019 г. |
|
|||||||||||
|
Квартира в жилом доме по адресу: |
|||||||||||||
|
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 02- 01-01 |
|
||||||||||||
|
(локальная смета) |
|
||||||||||||
|
на |
Устройство перегородок в жилых зданиях в квартире по адресу: |
||||||||||||
|
(наименование работ и затрат, наименование объекта) |
|||||||||||||
|
Основание: |
|||||||||||||
|
Сметная стоимость строительных работ |
___________________________7,684 |
тыс. руб. |
|||||||||||
|
Средства на оплату труда |
___________________________0,871 |
тыс. руб. |
|||||||||||
|
Сметная трудоемкость |
__________________________95,25 |
чел.час |
|||||||||||
|
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ______________ |
|||||||||||||
|
№ пп |
Шифр и номер позиции норматива |
Наименование работ и затрат, единица измерения |
Количество |
Стоимость единицы, руб. |
Общая стоимость, руб. |
|||
|
всего |
эксплуата- |
Всего |
оплаты труда |
эксплуата- |
||||
|
оплаты труда |
в т.ч. оплаты труда |
в т.ч. оплаты труда |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
Раздел 1. |
||||||||
|
1 |
ФЕР10-04-010-03 |
Устройство перегородок в жилых зданиях на однорядном металлическом каркасе с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами или гипсоволокнистыми плитами: в один слой с изоляцией |
0,3712 |
9773,97 |
132,97 |
3628,1 |
851,39 |
49,36 |
|
3 |
ФССЦ-01.6.01.02-0006 |
Листы гипсокартонные: ГКЛ 12,5 мм |
77,95 |
15 |
|
1169,25 |
|
|
|
2 |
ФЕР10-04-012-01 |
Оформление (обделка) дверных проемов в перегородках с каркасом из стальных профилей ПС-3 и ПН-3: жилых зданий |
0,02 |
1420,09 |
1,31 |
28,4 |
12,82 |
0,03 |
|
Итого прямые затраты по смете в ценах 2001г. |
4825,75 |
864,21 |
49,39 |
|||||
|
Итого прямые затраты по смете с учетом индексов, в текущих ценах (Вестник ЦиСН 8-2019 ОЗП=27.73; ЭМ=9.85; ЗПМ=27.73; МАТ=5.3) |
45185.43 |
23964.54 |
486.49 |
|||||
|
Накладные расходы |
28515.38 |
|
|
|||||
|
В том числе, справочно: |
|
|
|
|||||
|
118% ФОТ (от 24165.58) (Поз. 1, 3, 2) |
28515.38 |
|
|
|||||
|
Сметная прибыль |
15224.32 |
|
|
|||||
|
В том числе, справочно: |
|
|
|
|||||
|
63% ФОТ (от 24165.58) (Поз. 1, 3, 2) |
15224.32 |
|
|
|||||
|
Итоги по смете: |
|
|
|
|||||
|
Деревянные конструкции |
88925.13 |
|
|
|||||
|
Итого |
88925.13 |
|
|
|||||
|
В том числе: |
|
|
|
|||||
|
Материалы |
20734.4 |
|
|
|||||
|
Машины и механизмы |
486.49 |
|
|
|||||
|
ФОТ |
24165.58 |
|
|
|||||
|
Накладные расходы |
28515.38 |
|
|
|||||
|
Сметная прибыль |
15224.32 |
|
|
|||||
|
НДС 20% |
17785.03 |
|
|
|||||
|
ВСЕГО по смете |
106710.16 |
|
|
|||||
Как видно из приведенных примеров при уровне индексов на один и тот же период сметная стоимость на один и тот же вид работ существенно отличается.
Продолжение https://abk-63.ru/article/35-opredelenie-pryamyh-zatrat-na-sozdanie-stroitelnoy-produkcii-resursnym-metodom