В пункте 2 примечаний к таблице 1 Приложения №1 к МДС81-35.2004 - Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации приведены факторы, характеризующие стесненные условия.
Просим дать разъяснения о порядке определения таких факторов в случаях:
- наличия «стесненных условии складирования материалов или невозможности их складирования на строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест». При каких показателях «условия складирования» считаются стесненными? Каковы критерии и как должно определяться условие «нормального обеспечения материалами рабочих мест»?
- наличия повышенной плотности застройки, «когда плотность застройки объектов превышает нормативную на 20% и более». Как определяется «нормативная» и проектная (фактическая) плотность застройки?
При обосновании условий производства строительно-монтажных работ, связанного с высокой плотностью застройки, проектной организации руководствуются главами 3 и 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 29.12.2004 № 191ФЗ.
Согласно ст. 30 п. 6 в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, учитываются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, которые могут включать в себя максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Стесненные условия складировании материально-технических ресурсов отражаются и проекте организации строительства с учетом технологической последовательности производства строительно-монтажных работ в сроки, устанавливаемые календарными планами и графиками строительства.