При составлении инвесторских расчетов в оценочной фирме исходными данными являются общая площадь, объем, площадь застройки и т. п. При составлении ССР, используя исходные данные, практически всегда применяем лимитированные затраты. Например, берем 1–3% на работы по главе 1, 1,3% – охрана, 5% – ПИР. Экспертиза затраты на подготовку территории категорически запрещает, мотивируя это тем, что данные затраты запрещены новой МДС 81-35.2004 и что, учитывая их, мы существенно завышаем стоимость строительства. А работать эксперты могут только в строгом соответствии с МДС 81-35.2004, поскольку организация бюджетная. Кроме того, учитывая затраты по охране площадки строительства – 1,3%, мы осуществляем двойной счет, так как они учтены в НР, не говоря уже о том, что эти затраты отменены МДС 81-35.2004. ПИР необходимо считать строго по новому сборнику. Вместе с тем в МДС 81-35.2004, в п. 4.96 говорится о возможности применения резерва средств – 10%. Но и здесь эксперт настойчиво утверждает, что это только при расчетах по объектам-аналогам, а если только применяется ТЕР, то это делать нельзя. Прав ли эксперт в данном случае?
Может быть, целесообразно составлять инвесторские расчеты и ССР по «Сборнику укрупненных сметных норм и расценок на конструкции и виды работ в гражданском строительстве» с дополнениями и прейскурантами на наружные сети водопровода и канализации в базисном уровне цен на 1 января 2000 г.? Это поможет избежать мелочных замечаний и в данном случае в п. 4.96 МДС 81-35.2004 разрешается использовать на непредвиденные расходы 10%.
В этом отношении эксперт прав. Однако необходимо грамотно отстаивать свои позиции. Так, по главе 1 одни согласования, экспертизы и разрешения требуют до 8% от стоимости объекта, и в МДС 81-35.2004 запрета нет.
В накладных расходах по МДС 81-33.2004 предусмотрено на пожарно-сторожевую охрану 2,01% от всех затрат на накладные расходы, и при строительстве жилых домов за эти средства [ее] не обеспечить.