ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к сметной документации на объект: «Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап - 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)»

Заказчик__________________________________________________________________________________

Генеральная подрядная организация - не определена.

Сметная документация на объект«Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап - 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)» составлена с использованием территориальной сметно-нормативной базы ТСНБ-2001 в редакции __________ г.г. с изменениями _____________, федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2001 в редакции ___________ г.г. с дополнениями и изменениями ____________________ и подготовлена в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, с учетом положений, изложенных в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 и других действующих сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства.

Сметная документация составлена на основании:

- проектной документации, разработанной _____________________, и прошедшей государственную экспертизу в _______________________________ (положительное заключение от ________________ № _______________________).

Сметная документация составлена:

- в базисном уровне цен с применением ТСНБ-2001 (в редакции _________ г.г. с изменениями _______), ФСНБ-2001 (в редакции ____________ г.г. с дополнениями и изменениями ___________);

- в текущем уровне цен по состоянию на ______________________ г. с использованием базисно - индексного метода.

Сметная стоимость в базисном уровне цен с применением территориальной сметно-нормативной базы ТСНБ-2001 определена с использованием следующих нормативов:

- территориальные сметные нормативы на строительные и специальные строительные работы (ТЕР-2001);

- территориальные сметные нормативы на монтажные работы (ТЕРм-2001);

- территориальные сметные нормативы на пусконаладочные работы (ТЕРп-2001);

- территориальные сметные цены на материалы, изделия и конструкции;

- территориальные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и авто-транспортных средств.

Сметная стоимость в базисном уровне цен с применением федеральной сметно- нормативной базы ФСНБ-2001 определена с использованием следующих нормативов:

- федеральные сметные цены на перевозку грузов.

Для пересчета сметной документации в текущий уровень цен _______________ года использованы следующие индексы пересчета, рекомендованные к применению письмом Минстроя  РФ от _____________________ № _____________________:

- индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отношению к уровню сметных цен на 01.01.2000 г. для ____________ области по отрасли «Многоквартирные жилые дома» (панельные) К=_____________ (к ТЕР-2001) (приложение 1);

- индекс изменения сметной стоимости оборудования по отношению к уровню цен на _______________ по отрасли «Жилищное строительство» К = ______ (приложение 5, п.26);

- индекс изменения сметной стоимости пусконаладочных работ по отношению к уровню сметных цен на 01.01.2000 г. для ______________ области К = ______________ (к ТЕР) (приложение 1);

- индекс изменения сметной стоимости автомобильных перевозок по отношению к уровню сметных цен на 01.01.2000 г. для ________________ области К = _________  (к ФЕР) (приложение 1).

Для пересчета затрат на платежи за размещение отходов на полигоне ТБО в составе сводного сметного расчета в базисный уровень цен использован индекс на прочие работы и затраты по состоянию на _____________________ года К = __________ (приложение 4, п.26 в соответствии с письмом Минстроя РФ от _____________________№ _____________________).

Для пересчета затрат на проведение государственной экспертизы проектной документации в составе сводного сметного расчета в базисный уровень цен использован индекс потребительских цен на _____________________ год К = _____________________ (Постановление Госкомстата РФ от _____________________ № _____________________).

Для пересчета затрат на проведение проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства в составе сводного сметного расчета в базисный уровень цен использован индекс потребительских цен на 2013 год К = _____________________ (Постановление Госкомстата РФ от _____________________ № _____________________).

Сметные цены на материалы, изделия и конструкции, отсутствующие в территориальных сборниках сметных цен приняты на основании цен поставщиков материальных ресурсов, согласованных с заказчиком в текущем уровне цен (Постановление Госкомстата РФ от _____________________ № _____________________), с пересчетом в базисный уровень цен индексами пересчета по письму Минстроя  РФ от _____________________ № _____________________:

- для материалов изделий и конструкций К = _____________________;

- для стоимости оборудования К = _____________________.

Накладные расходы приняты в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей, монтажников и машинистов) в соответствии с приложениями 4 и 5 Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004.

Сметная прибыль принята в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей, монтажников и машинистов) в соответствии с Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 и приложениями 1 и 2 Письма Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли».

В объектных сметах (сметных расчетах) учтены:

- затраты на временные здания и сооружения на основании Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001, приложение 1, п. 4.1.1 в размере 1,1% (жилые дома, в том числе со встроенными помещениями: магазинами, прачечными и т.д. (включая наружные сети и благоустройство));

- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время на основании Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2007, таблица 4, п. 11.1 в размере 0,756 % (жилые здания крупнопанельные и объемно-блочные); с учетом К=1,05 (общие положения п.9), К=2 (техническая часть п.14) и К=1,2 (приложение 1, п.39) по норме: 0,3x1,2x1,05x2=0,756%;

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с МДС 81-35.2004 в размере 1%. 

В сводные сметные расчеты в базисном и текущем уровнях цен включены следующие затраты:

По главе 8. Временные здания и сооружения:

- затраты на временные здания и сооружения на основании Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001, приложение 1, п. 4.1.1 в размере 1,1% (жилые дома, в том числе со встроенными помещениями: магазинами, прачечными и т.д. (включая наружные сети и благоустройство)).

По главе 9. Прочие работы и затраты:

- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время на основании Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2007, таблица 4, п. 11.1 в размере 0,756 % (жилые здания крупнопанельные и объемно-блочные); с учетом К=1,05 (общие положения п.9), К=2 (техническая часть п.14) и К=1,2 (приложение 1, п.39) по норме: 0,3x1,2x1,05x2=0,756%;

- средства на добровольное страхование строительных рисков - на основании ст. 255, 263 Налогового кодекса РФ в размере 1%;

- затраты на платежи за размещение отходов на полигоне ТБО - на основании расчета ПД Раздел _____________________-ООС таблица _____________________.

По главе 12. Проектно-изыскательские работы:

- проектные работы (проектная документация) - на основании Государственного контракта от _____________________. № _____________________;

- изыскательские работы - Государственного контракта от _____________________ №_____________________;

- затраты на проведение государственной экспертизы проектной документации - на основании Договора от _____________________ № _____________________;

- проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства - на основании Государственного контракта от _____________________ № _____________________.

В сводные сметные расчеты включены:

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с МДС 81-35.2004 в размере 2%;

- налог на добавленную стоимость в размере 18% в соответствии с законодательством (в текущем уровне цен).

Сметная стоимость объекта: «Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап - 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)» на 01.01.2000 года составляет ___________________ тыс. руб. (___________________ рублей).

Сметная стоимость объекта: «Строительство жилых домов в ___________________. Три 88-квартирных жилых дома по ГП № 10,11,12 по ул. ___________. (1-й этап - 88-квартирный жилой дом по ГП № 10)» в текущем уровне цен ___________________ года составляет ___________________ тыс. руб. (____________________________________________________рублей).