Технология расчета сметной стоимости проектирования зданий и сооружений отличается от последовательности определения цены строительно-монтажных работ.

Проектные и изыскательские работы являются основой строительства.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;

2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов, программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, степени изученности указанных условий.

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой и графической формах и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства.

Порядок определения стоимости инженерных изысканий изложен в Методических указаниях, разработанных мною ранее и размещенных на сайте по ссылке https://abk-63.ru/article/poryadok-opredeleniya-stoimosti-inzhenernyh-izyskaniy-nachalo

 Проектная документация

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания на проектирование.

Рекомендуемая форма Задания на проектирование приведена на странице https://abk-63.ru/content/zadanie-na-proektirovanie .

По данному заданию определяется объем проектных работ, которые необходимы для определения стоимости проектирования с помощью Справочников базовых цен на проектные работы (СБЦП).

В справочниках базовых цен на проектирование стоимостные показатели установлены на 1 января 2001 года, в зависимости от физических (натуральных) показателей (мощности, протяженности, емкости, площади и др.), характеризующих объект проектирования, либо стоимости строительства. Приведенные цены учитывают все расходы на разработку проекта, а также прибыль предприятия, но не предусматривают (не учитывают) начисление налога на добавленную стоимость (НДС).

Значения цен, приведенные в справочниках, учитывают выполнение следующих работ (услуг):

- изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов);

- участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления;

- защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях.

Нормативами, приведенными в справочниках базовых цен на проектные работы для строительства, не учитываются затраты на:

- разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений;

- разработку решений по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений;

- внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);

- разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления;

- выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению;

- разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования;

- служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта;

- разработку проектов производства работ (ППР);

- разработку рабочей документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд, строительных организаций;

- авторский надзор;

- научно-исследовательские и опьггно-экспериментальные работы;

- разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП);

- разработку раздела "Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера";

- выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС).

Продолжение https://abk-63.ru/article/21-poryadok-opredeleniya-bazovyh-cen-na-proektnye-raboty