Как сформировать локальную смету на временные здания и сооружения (контора строительной генподрядной организации) при следующих условиях:
– здания мобильного типа (собственность подрядчика), требуется их сборка в модули и последующая разборка;
– основание под здания выполняются из сборных железобетонных плит.
Обязан ли генподрядчик после демонтажа забрать свои материалы и оформить в сметах возврат материалов, а также какую часть стоимости материалов учесть на бой при разборке временных зданий? Кровля на временных зданиях выполняется из металлоконструкций и профлиста. Должен ли заказчик оплачивать стоимость материалов на кровлю?
В соответствии с п. 18 Приложения 2 (Перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, учтенных в составе сметных норм) ГСН 81-05-01-2001 временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и подобных организаций учтены затратами на титульные здания и сооружения.
Таким образом, если в составе сметной документации стоимость временных зданий и сооружений рассчитана на основании норматива, то все затраты по их сборке, эксплуатации и последующей разборке учтены размером затрат, рассчитанных нормативным методом, в том числе и амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа (кроме затрат по зданиям санитарно-бытового обслуживания, учтенных в составе норм накладных расходов) – п. 18 Приложения 2 ГСН 81-05-01-2001.
Если стоимость временных зданий и сооружений рассчитана на основании перечня этих объектов в соответствии с проектом организации строительства, то на возведение и последующую разборку временных зданий необходимо формировать отдельные сметы. При этом амортизацию объектов, являющихся соб-ственностью подрядчика, дополнительно следует учитывать, а также амортизационные отчисления этих временных зданий и сооружений, которые рассчитываются по формуле: А = ВС х (Тстр /Тнорм), где
А – амортизационные отчисления временного здания или сооружения на полное восстановление в текущем уровне цен;
ВС – восстановительная стоимость временного здания или сооружения в текущем уровне цен;
Тстр – период строительства объекта или стройки, в течение которого используется конкретное временное здание или сооружение, принимаемое в соответствии с календарным планом в составе проекта организации строительства;
Тнорм – нормативный срок эксплуатации временного здания или сооружения, принимаемый по его паспорту.
Затраты, связанные с возвратом материалов после разборки временных зданий и сооружений, в составе сметной документации учитывать не следует. Это положение определяет п. 3.5 ГСН 81-05-01-2001, указывающий, что затраты по разборке временных зданий и сооружений оплачиваются при их ликвидации. При этом возвратные суммы от реализации материалов, деталей, оборудования и производственно-хозяйственного инвентаря, получаемые от разборки находящихся на балансе заказчика временных зданий и сооружений, определяются расчетами, учитывающими реализацию этих материалов и деталей в текущем уровне цен (за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования).